保障房政策利好楼宇对讲市场

　　住建部部长姜伟新在2012年11月12日十八大新闻中心举办的第四场记者会上表示，“十二五”规划要建设的3600万套保障性住房，2011年已经开工的有1000万套，今年开工700多万套，而明年计划应不会低于500万套，有可能在600万套左右。楼宇可视对讲系统在近几年得到了较快的发展，房地产的发展对楼宇对讲的发展有着重大的影响。

　　600万套保障房建设，楼宇对讲商机再现

　　由于楼宇对讲与房地产之间的特殊联系，国家对房地产的任何调控政策，甚至楼市微妙的小波动，都时时刻刻牵动着楼宇对讲厂商们的心。既然如此，十八大上关于保障性住房的决策问题，更是受到楼宇对讲厂商的关注。

　　保障性住房项目自刚刚推出起，就已经在行业内引起不小的话题，更有业内人士认为这将会是楼宇对讲厂商的巨大商机。那么，至今为止已经开工的一千多套保障性住房，再加上明年正计划的600万套，是否会对楼宇对讲市场造成一定的冲击？楼宇对讲企业又是否能在如此大规模的市场投资中，成功分得一杯羹？

　　关于保障性住房楼宇对讲系统的使用情况，据房地产开发商介绍，有部分的保障房项目运用了智能化设计，给小区安装了安全防范系统，例如电子围栏、监控、门禁和防盗系统、以及楼宇对讲系统。更有个别条件允许的项目还应用了一卡通、智能停车场系统，真正地实现了智能化管理。

　　当然，3600万保障房更多的还是解决居民住房难的问题，改善低收入居民的居住条件。所以对高端设施的引入相对会比较少，即使有，也不可能大规模出现。但是整体来说，保障房项目对楼宇对讲行业还是存在着比较大的影响。国家对楼市的调控政策，在一定程度上削弱了开发商的利润。在整体收入降低的前提下，开发商会更倾向于选择更加经济的产品和方案。而保障房在对楼宇对讲产品的要求上也是基于成本造价相对经济实惠，功能上简单实用，同时系统运行也要可靠稳定。这样，保障性住房对楼宇对讲产品的选择，就主要集中在了中低端的产品上，从而带动了专注于中低端产品的楼宇对讲厂商的发展。

　　保障性住房是一项重要的工程，事关社会民生，深受国家领导人的关心和注重，与此同时，保障性住房还是一个潜力巨大的市场，是中低端楼宇对讲产品的大市场。楼宇对讲厂商应根据十八大的最新政策和计划，及时对企业市场策略作出相应调整，以寻求更广阔的发展空间和机遇。

　　房地产后推作用不可忽视

　　楼宇可视对讲系统在近几年得到了较快的发展，我们知道，楼宇对讲系统在很大程度上是依赖于房地产行业而生存的，因此，房地产行业的发展状况时刻影响着楼宇对讲系统的市场形势。分析近三年房地产行业的市场数据，对于楼宇对讲市场形势的综合分析具有极其重要的意义。

　　2009年

　　全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年增长42.1％。商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5％。2009年全国商品房成交均价约4695元／平方米，房价较2008年涨幅24％，平均每平方米上涨813元。

　　2010年

　　全国新开工建设商品住房将近13亿平方米，目前全国在建的商品住房，包括前年甚至更早一些开工建设的商品住房，2010年全国商品住房施工面积超过了30亿平方米。2010年，房地产企业认为房地产市场非常火爆的情况下，全国销售了9亿多平方米的商品住宅。

　　2011年

　　根据国国家统计局12.9日的报告显示，1至11月份，全国商品房销售面积为89594万平方米，同比增长8.5％；商品房销售额为49047亿元，增长16.0％，但是在下下半，尤其是第四季度，全国成交量较往年同比有明显下降。

　　今年上半年35个大中城市拿地平均溢价率下降至12.7％，流拍率提升至28.9％，已逼近2008年时的水平。由于政府的住宅调控政策进一步压制投资甚至自住需求，市场观望情绪浓厚。交易量下降和紧缩的货币政策，使开发商资金链进一步收紧。许多开发商开始降价，拿地谨慎，并减缓其扩张步伐，这有可能影响两到三年后的市场供应。

　　2012年

　　尽管发达市场复苏缓慢，2011年，中国经济仍保持增长，但速度已放缓。紧缩的货币政策，受人民币升值拖累的出口以及欧元区的债务危机都将对2012年中国经济—这一世界上第二大经济体—产生下行压力。

　　受国际与国内经济可能出现的疲弱态势影响，2012年中央政府的货币政策或将有所放松。加之10年11年已动工的项目，虽然住宅销售形势不容乐观，配套情况应不会有较大影响。

　　楼宇对讲市场竞争激烈

　　随着众多的新厂商不断涌入楼宇对讲市场，竞争也日趋激烈。但可视对讲产品在商品住宅中每户一套的使用率证明，这是一个在白色家电市场后面又一个年销量千万台的广阔市场，国内几家白电的厂家也都开始加入了数字对讲市场角逐，例如海尔、TCL、长虹、甚至美的和格力也在积极界入。

　　无论政策如何，中国住宅市场仍将继续发展，根据国务院相关发展战略，至2020年，中国还将兴建100亿平米的住宅，新项目间的竞争将更加白热化，楼盘整体质量和配套只会越来越好，伴随价格下调，数字可视对讲发展前景将会日益广阔。

　　今年1至11月，全国房地产开发投资中，住宅投资为39857亿元，同比增长32.8％；住宅销售面积79639万平方米，增长7.5％，2010年全国商品房均价为5034元／平方米。2011上半年，全国商品房成交均价同比上涨9.9％，但是下半年有所回落。

　　取住宅销售面积平均值计算住宅市场2011总销售额，2011年住宅销售额约为86000万平方米，按每户平均100平的通用计算方式，11年全国可统计的新住宅销售将近900万套。

　　以全国68.6亿对讲市场总额为基础，虽然全国70个大中型城市成交量占比较大，但全国商品房成交均价2011年应超不过5500元，所以模拟对讲和半数字对讲仍将会是绝对主流，数字对讲比例应超不过7％。几家销售额过亿的公司也是以模拟和半数字产品为主，数字为辅。

　　近几年众多厂商的宣传侧重点全部是数字产品，伴随嵌入式DSP技术在手机、MP4和平板电脑中的应用和产量的提升，必将促进嵌入式产品方案成本降低，缩小同模拟产品的价格差距，MP4和平板电脑在不远的将来甚至可能成为可视对讲的转折点。加上人们对生活品质、科技含量和多样性功能的需求日益明显，也将会推动了数字对讲系统的发展。